1. Meistens arbeitet der Verkäufer einer Immobilien mit dem Immobilienmakler in der USA zusammen und bezahlt diesen auch. Die Provision liegt meist zwischen 4-6%.

2. Alle Makler einer Region haben Zugriff auf sämtliche Immobilien Ihrer Region, die alle angeboten werden können.

3. Im wichtigsten Maklerverband National Association of Realtors (NAR) sind über 1 Millionen Mitglieder angeschlossen, das sind ungefähr 90% aller amerikanischen Makler.

4. Mit dem Multi-Listing-System (MLS) arbeiten die Makler sehr stark zusammen und können über diese Datenbank gemeinsam Abschlüsse durchführen. Hier werden beispielsweise Alleinaufträge und Provisionsteilungen dokumentiert. Es gibt verschiedene MLS für die unterschiedlichen Regionen.

5. Mit der Competitive Market Analyse (CMA) können vergleichbare, derzeit angebotene und bereits verkaufte Immobilien, mit dem eigenen Objekt verglichen werden. Datenbasis ist das MLS der jeweiligen Region. Somit kann ein realistischer Preis ermittelt werden.

6. Meistens werden Makleralleinaufträge für einige Monate geschlossen, in dem wichtige Details und die Provision festgehalten werden.

Sie möchten eine Wohn- oder Gewerbe-Immobilie in der USA kaufen und haben schon eine bevorzugte Region in der Sie suchen? Oder Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten mit Hilfe eines Immobilienmaklers in den Vereinigten Staaten diese Immobilie verkaufen?

• Sie finden nicht das passende Objekt oder haben zu wenig Kaufinteressenten ?
• Sie möchten den optimalen Kauf- oder Verkaufspreis für Ihr Objekt bestimmen ?

Sie sollten mit einem Makler zusammenarbeiten

…der hat einen Marktüberblick und dem stehen die obigen Immobiliendaten und Analysemöglichkeiten zur Verfügung. Führen Sie einfach mal ein unverbindliches Gespräch…

Wir helfen Ihnen bei der Maklersuche

Nennen Sie uns die Region in der Sie eine Immobilie suchen oder anbieten möchten und wir senden gerne unverbindlich eine Liste mit deutschsprachigen Maklern…

>>> Region wählen

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Nach Dekaden ständig steigender Preise, sind die Preise für Immobilien in Miami, wie in ganz Florida, in der letzten Zeit deutlich gesunken. Die Preise in den Ferienregionen sind am stärksten gesunken, stabilisieren sich jedoch allmählich.

Dieses ist, aufgrund der Entwicklung des USD-Kurses gegenüber dem Euro, ein besonders günstiger Zeitpunkt für europäische Kunden, um Häuser und Eigentumswohnungen in Florida zu erwerben. Europäische Investoren haben einen doppelten Nutzen: Kauf bei günstigem Immobilienmarktniveau, bei gleichzeitig starkem Euro.

So können große, moderne, luxuriöse Wohnungen in von Miami und Fort Lauderdale, die vor einigen Jahren noch über einer Million Euro gekostet haben können, jetzt für eine halbe Million erworben werden.

Veronique L. ist Immobilienmaklerin in Miami und kann Ihnen bei der Suche nach einem passenden Objekt helfen und sie bei Wertgutachten, Vertragsbedingungen und der Immobilien-Finanzierung unterstützen. Sie kennt die Region Miami seit Jahren. Sie spricht English, Französisch, Spanisch und Deutsch.

Ihre Immobilien Anfrage

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Möchten Sie sich Ihren Traum vom Einfamilienhaus mit Wassergrundstück in Südwestflorida in Cape Coral oder Fort Myers verwirklichen?

Der stabile und vorteilhafte starke Euro, massiv gefallene, teilweise bis um 65% reduzierte Preise speziell in Cape Coral und die Einzigartigkeit unseres kleinen Paradieses in Südwestflorida hat dazu geführt, dass Käufer sich nun nach monatelanger Marktbeobachtung auf den Weg machen, um sich Ihren Traum vom Immobilienkauf zu verwirklichen im Sonnenstaat. Mehr als 17.000 Häuser wurden im Jahre 2009 beispielsweise verkauft, dies sind über 70% mehr als im Boomjahr 2005.

Für Käufer gibt es nun in jedem Preissegment attraktive Angebote, günstige sogenannte Foreclosures, die aus Bankeigentum verkauft werden, aber auch hochwertige Luxusimmobilien, Villen oder Grundstücke die natürlich ebenfalls vom dramatischen Marktverfall beeinflusst wurde.

Der ausserordentlich ansprechende Lifestyle, Wasserstrassen mit einer Länge von mehr als 640km, Dutzende von Golfplätzen, die Vielfalt an Stränden und Inseln, Bootstouren in den Golf von Mexiko oder einfach nur der Genuss von 330 Tagen Sonne im Jahr sollten Sie überzeugen !

Markus H. ist staatl. gepr. Immobilienmakler / Realtor in Cape Coral und spezialisiert auf die Suche nach Immobilien für Käufer. Er hilft Ihnen bei der Suche nach Ihrem Wunschobjekt und unterstützt Sie in Ihrer Muttersprache, wenn es um Hausinspektionen, Wertgutachten, Vertragsinhalte oder auch Finanzierungen geht. Mit weitreichenden Kontakten zu Banken, Rechtsanwälten, Einwanderungsanwälten, Steuerberatern, Hausbauern und auch durch die Mitgliedschaft bei der Industrie-und Handelskammer und natürlich die Zugehörigkeit zu der Maklervereinigung in Cape Coral, Florida und der nationalen Vereinigung der USA kann er Ihnen in jedem Bereich zuverlässig und professionell weiterhelfen.

Ihre Immobilien Anfrage

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Sie planen, eine Immobilie in Houston oder Umgebung zu kaufen, zu verkaufen oder zu mieten? Dann sind Sie bei mir genau richtig. Mein Name ist Anja Drewes Neidhardt – ich bin gebürtige Hamburgerin, lebe seit 1998 in Texas und arbeite seit über 20 Jahren als Immobilienmaklerin in der Region Houston.
Ich begleite Sie persönlich, kompetent und zweisprachig durch den Immobilienmarkt in Texas.

Mit meinem Boutique-Büro Anja Drewes Properties stehe ich Ihnen mit umfassendem Know-how, ehrlicher Beratung und individueller Betreuung zur Seite – ganz gleich, ob Sie privat umziehen, investieren oder ein neues Zuhause suchen.

Mein Service für Sie:
• Kauf, Verkauf oder Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken
• Persönliche Beratung zu Stadtteilen, Preisen, Finanzierung & Investitionen
• Begleitung von A bis Z – inklusive Vertragsabwicklung & Marktanalysen
• Unterstützung bei allen Fragen rund ums Auswandern oder Vermieten in den USA
• Zweisprachiger Service (Deutsch & Englisch) für reibungslose Abläufe

Warum Houston?
Houston zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Städten der USA – mit stetigem Wachstum, attraktiven Preisen, internationalem Flair und vielen Chancen für Eigennutzer und Investoren.

Was mich auszeichnet:
Als unabhängige Maklerin mit internationaler Erfahrung nehme ich mir Zeit für Sie. Ich arbeite ehrlich, transparent und mit dem Anspruch, für jeden Kunden die passende Lösung zu finden.

Besuchen Sie mich online unter www.anjadrewes.com oder schreiben Sie mir – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Herzliche Grüße aus Texas
Anja Drewes Neidhardt
Certified International Property Specialist (CIPS)
Anja Drewes Properties – Richmond, TX

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Immer wieder taucht die Frage auf, mit wievielen Maklern man denn sinnvollerweise zusammen- arbeiten solle. Die Antwort ist recht einfach:
Mit einem!

Denn dieser eine ist vollkommen ausreichend, da er Zugriff auf alle Immobilien hat. Hier differiert das Makler- und Immobiliensystem drastisch von dem in Deutschland. Jeder Makler hat seine eigenen Verkaufsaufträge im Angebot, die er vermarktet und versucht zu verkaufen – sollte er einen Käufer aquirieren, gehört ihm die gesamte Provision; soweit kein Unterschied.

In den U.S.A. ist es generell so, dass ein Makler durch Zahlung einer jährlichen Zusatzgebühr einer Maklervereinigung beitreten kann. Bestandteil ist es, einem recht strengen Berufskodex zu folgen. Durch diesen Beitritt und die Vereidigung nennt sich der Makler dann REALTOR®. Hierdurch hebt er sich vom „Real Estate Agent“, also dem normalen Makler ab. Durch den Beitritt erhält er automatisch Zugriff auf das sogenannte MLS – den „Multiple Listing Service“, also die Angebotsplattform.
Diese Angebotsplattform ist ein enorm komplexes System, das alle Angebote einer Region in einer Datenbank verwaltet und die Informationen an Suchmaschinen und andere Webseiten abgibt. Jeder Makler, der nun einen Verkaufsauftrag von einem Kunden erhält, möchte diesen natürlich im Sinne des Kunden und auch aus ureigenem Interesse recht schnell zu einem Abschluss bringen. Und hier kommt der Unterschied: Er stellt das Angebot in die Datenbank ein und bietet an, einen Teil der Provision (i.d.R. die Hälfte) an den Makler abzugeben, der einen Käufer bringt. Da ein Makler eine Immobilie lieber in kurzer Zeit für die Hälfte der Provision verkauft, als Sie für unbestimmte Zeit in seinem Bestand zu haben, entscheiden sich 99% der Makler, ihre Angebote in die Datenbank einzubringen.

Somit kann jeder Makler, der das MLS System besitzt, jederzeit den gesamten Bestand einsehen, automatisierte Auswertungen für seine Kunden fahren und einen kompletten Überblick über den Markt behalten. Daher ist es auch ratsam, die automatisierten Auswertungen des Maklersystems zu nutzen und sich nicht auf die Informationen von Dutzenden von Webseiten zu verlassen, die teilweise nicht korrekt oder veraltet sind und nicht rechtzeitig aktualisiert werden. Dadurch ist der Nutzer meistens nicht auf dem aktuellen Stand, was die Marktsituation betrifft; ein Angebot, das interessant erscheint und mit dem man sich beschäftigt, könnte bereits unter Vertrag sein; Preisreduzierungen können später übernommen werden und somit gerät man zeitlich ins Hintertreffen. Im heutigen Käufermarkt und mit der Masse an Interessenten ist dies der erste wichtige Schritt, um an sein Traumobjekt zu kommen. Minuten können über den Erfolg entscheiden, ein angenommenes oder abgelehntes Angebot bedeuten. Deshalb ist es wichtig die „Mutter aller Systeme und Webseiten“ zu nutzen, das Maklersystem.

Die Kriterien für die Auswertungen legen Sie anfangs fest und können diese auch jederzeit im Nachhinein wieder verändern. Alles erfolgt komfortabel per email auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten Webseite. Ist die Auswertung einmal hinterlegt, schickt Ihnen das System bis zu 2x täglich ein email mit neuen Angeboten, die neu erschienen sind und Ihren gewünschten Eigenschaften entsprechen. Sie können diese dann einfach abspeichern oder verwerfen. Abgespeicherte Objekte werden dann auch in Ihrem Ablagefach weiterhin aktualisiert, z.B. bei Preisreduzierungen oder falls das Haus vom Markt genommen oder verkauft wird. So können Sie mit Ihrem Makler auch einfacher ein Objekt diskutieren, da beide auf die gleiche Datenquelle zugreifen. Vor allem erhalten Sie ALLE Informationen und Details, die der verkaufende Makler im System hinterlegt hat, während andere Webseiten zum Grossteil nur ein Extrakt der Daten anzeigen.

So arbeiten also alle Makler zusammen, um Verkäufer und Käufer zusammenzuführen und sind dadurch in der Lage eine Immobilie weitaus schneller zu finden oder zu verkaufen. Dem Netzwerk in Lee County gehören ca. 3.500 aktive Makler an, die ihrerseits potentielle Käufer auf Ihrer Suchliste haben. Somit tummeln sich virtuell Hunderttausende von Kaufinteressenten und Anbietern im MLS-System.

Seien Sie wählerisch! Prüfen Sie Ihren Makler genau und stellen Sie die richtigen Fragen. Auch wenn Sie nur einen Makler brauchen, sollte der sich bewusst sein, dass er Sie bei einer der grössten Entscheidungen Ihres Lebens begleitet – und das sollte er Sie auch spüren lassen…

© M. Hartwich

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Sie suchen einen deutschsprachigen Immobilienmakler in den USA. Bitte wählen Sie eine der nachstehenden Regionen aus. Ist Ihre Region nicht aufgeführt, melden Sie sich bei uns (zum Kontaktfomular) und wir suchen für Sie einen deutschsprachigen Makler der ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilien hilft, von der Besichtigung, über die Immobilienbewertung bis zur Finanzierung.

Wie arbeiten Immobilienmakler in der USA? Eine kurze Einführung…

Mit wievielen Maklern sollte ich auf der Suche nach einer Immobilie zusammenarbeiten?

Immobilienmakler in Florida und Texas

Florida – Cape Coral

Florida – Miami

Texas – Houston

US Immobilienmakler Miami Florida

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